Сегодня пятница, 30.07.2021: публикаций: 892
23.11.2017 11:03
Консультации.
Просмотров всего: 8948; сегодня: 3.

Зоны риска для покупателей недвижимости в деле о банкротстве продавца (Часть 1)

Зоны риска для покупателей недвижимости в деле о банкротстве продавца (Часть 1)

Мы снова начинаем цикл статей от эксперта Ассоциации Профессионалов Антикризисного Управления. Ближайшие практические и теоретические материалы будут посвящены рискам покупателей, у которых отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, в случае признания его продавца банкротом. Все проблемные аспекты и законодательные нормы по данной теме подробно разъяснит собственникам и продавцам недвижимости юрисконсульт Ассоциации – Алексей Нечаев.

Актуальность данной статьи обусловлена многими вопросами, возникающими в правоприменительной судебной практике, о наличии или отсутствии государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Для начала необходимо определить, что же представляет из себя институт государственной регистрации, а также основания возникновения гражданских прав, их признание и подтверждение государством.

Разобраться с этим прежде всего нам поможет, статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) которая определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Также актуальна для заявленной темы законодательная информация, указанная в статье 8.1 ГК РФ которая закрепляет целый ряд важных положений о государственной регистрации, а именно:

- в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации;

- права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;

- зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином;

- при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Если говорить подробнее об особенностях государственной регистрации необходимо сослаться на статью 164 ГК РФ, в которой обозначены 2 главные особенности.

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В таком случае после регистрации наступают правовые последствия сделки.

Для регистрации прав и сделок, подлежащих государственной регистрации установлен единый механизм. Данный порядок регламентирует регистрируемому право на защиту и охрану со стороны государства, а также ведет учет подтверждения прав регистрации.

В определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 154-О наиболее четко сформулирована роль государственной регистрации для собственников недвижимого имущества. В нем сказано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом госрегистрация становится гарантом законодательного исполнения обязательств, которые заключены между сторонами. Также можно сделать вывод, что государственная регистрация способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Данная регистрация обеспечивает свободу договоров, законодательное равенство сторон, независимость их воли и имущественную самостоятельность, но при этом не касается самого содержания гражданского права.

В следующей части статьи юрисконсульт Ассоциации Профессионалов Антикризисного Управления Алексей Нечаев расскажет о проблемах, с которыми чаще всего можно столкнуться во время регистрации сделок с недвижимостью и при признании сделок недействительными. Кроме того, эксперт рассмотрит на практике вопрос о принятии законных мер в случае, когда договор об отчуждении недвижимости подписан, но не зарегистрирован.


Ньюсмейкер: Ассоциация Профессионалов Антикризисного Управления — 12 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: apau.ru
E-mail: lepehina.tatiana@ruconst.com
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...