Компания «Закрыть Фирму.ру» сегодня расскажет своим читателям о процедуре банкротства в отношении застройщика многоквартирных домов. От банкротства иных юридических лиц процедура банкротства застройщика ничем не отличалась до 2011 года.
Такая процедура могла гарантировать соинвесторам строительства жилья их права в недостаточной мере, потому что при банкротстве они могли заявлять лишь о денежных компенсациях. Или с другой стороны, если объект построен, а в отношении застройщика открыта процедура банкротства, дольщик имел право на подачу искового заявления в суд общей юрисдикции о признании прав собственности, такие решения суд выносил достаточно быстро и дольщик приобретал свидетельство на право собственности. Далее дольщика уже не касалась процедура банкротства в отношении застройщика, т.к. квартира уже была его собственностью и в конкурсную массу не включалась. Если дом не достроен, то дольщик имел право на предъявление в суд общей юрисдикции иска для признания своей доли в неоконченном строительством доме на полагаемую ему квартиру. При наличии решения суда конкурсный управляющий уже не имел права на включение данной квартиры в конкурсную массу.
12 июля 2012 года в силу вступил ФЗ № 210 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности («Банкротстве»).
Если открыта процедура банкротства застройщика, лишь в арбитражный суд можно подавать требования на признание права собственности на жилье или долю в неоконченном объекте. Удовлетворить такие требования арбитражный суд может в случае, если существует придаточный акт на квартиру, подписанный до того, как суд принял заявление о банкротстве застройщика. Кардинально отличается практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции в процедуре признания права собственности. Практика судов общей юрисдикции показывает, что право собственности на сданный в эксплуатацию дом практически всегда они признают, и если дом частично построен, но не сдан – признают в большинстве случаев. А вот арбитражные суды в таких требованиях отказывают. Положительная тенденция в таки