07.03.2013 16:18
Новости.
Просмотров всего: 14890; сегодня: 2.

Почему строят «малометражки»?

Почему строят «малометражки»?

Мировой финансовый шторм еще не утих, но уже пришло время подсчитывать убытки, которые он нанес экономике: государственные банкроты, снижение уровня жизни, рост уровня безработицы. Не остался в стороне и рынок недвижимости, где было отмечено существенное падение продаж и многочисленные банкротства мелких, средних и ряда крупных девелоперов. В результате кризиса произошло также и изменение структуры спроса и предложения, которое можно наблюдать на примере чешской столицы Праги. Не редким вариантом здесь стали «трешки» размером 60 квадратных метров…

Доступны по цене

Согласно октябрьским данным, в текущих девелоперских проектах домов с 50 и более квартирами местных застройщиков, которые составляют почти три четверти пражского рынка недвижимости, не удалось реализовать почти шесть тысяч квартир. Большую часть из них, как показывает опрос компании EKOSPOL, составляют «малометражки», в то время как доля многокомнатных квартир достигает лишь 10%.

По мнению аналитиков, данная структура предложения жилья с преобладанием небольших по площади квартир является прямым следствием рецессии в чешской экономике. В результате кризиса и падения реальных доходов населения в последние годы, в Праге продавались в основном доступные по цене маленькие квартиры. Эту тенденцию учитывали застройщики при разработке новых проектов.

Еще причины

Однако, помимо кризиса, эксперты называют и другие причины строительства малых по площади квартир в Праге. Во-первых, девелоперы отдают предпочтение «малометражкам» из-за повышения налога на недвижимость: застройщики уменьшали площади новых квартир, так как считали, что покупатели вряд ли будут массово покупать жилье, за которое в будущем придется платить высокий налог.

Второй причина – демографическая. Тенденция к уменьшению жилых площадей в стране вызвана сокращением средней численности людей в одной семье. И, наконец, в-третьих, высокая ликвидность небольших квартир. Продать или обменять такую квартиру или сдавать ее в аренду значительно проще, чем многокомнатные квартиры, особенно в случае ее удобного местоположения и близости к местам проведения досуга, да и содержание «малометражек» обходится их владельцам недорого.

Метры

Девелоперы, в свою очередь, по мнению экспертов, действуют ошибочно, отдавая предпочтение небольшим квартирам, так как ситуация на пражском рынке недвижимости изменилась, и клиенты теперь сравнивают не общую цену жилплощади, а цены за квадратный метр. Кроме того, несмотря на высокий на сегодняшний день спрос на «малометражки», емкость рынка малогабаритного жилья с годами будет снижаться. Это будет происходить по мере повышения уровня жизни, увеличения объема трудозатрат застройщиков в пересчете на 1 квадратный метр, а также роста цен материалов. Тем не менее, говорят аналитики, несмотря на падение спроса на малометражное жилье, она продолжит пользоваться популярностью у некоторых слоев населения. Все потому, что маленькие квартиры являются подчас не только выгодным, но и единственно возможным решением жилищной проблемы малообеспеченных граждан и молодых семей.

Стоит, в то же время, заметить, что не только в Чехии строятся «малометражки». Например, в Великобритании, по данным Государственной комиссией по архитектуре и застройке окружающей среды, почти половина жителей страны страдает от нехватки места для мебели, а треть из них - от недостатка места для бытовой техники. Таким образом, не только чешским строителям приходится выбирать между созданием жилплощади, в которых людям будет приятно жить, и той, которую они могут себе позволить.

Если Вас интересует недвижимость, воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.


Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 226 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...